《破解商业地产定位密码》

    第一部分：商业地产失败启示录

    启示录一：资金链断裂导致失败…………………………005

    启示录二：缺乏科学的商业性规划所导致的失败………008

    启示录三：定位失误导致失败…………………………014

    启示录四：产权分割导致失败…………………………016

    启示录五：轻视主力店号召力，整体利益牺牲………027

    启示录六：盲目抄袭导致失败……034

    启示录七：好大喜功导致失败……038

    启示录八：后期经营缺位导致失败……043

    启示录九：模式市场培育导致失败……045

    启示录十：对操作团队缺乏有效甄别导致失败……049

    第二部分：商业地产的10大定位依据

    定位依据一：符合本土实际……059

    定位依据二：符合城市发展方向……064

    定位依据三：符合商业业态发展趋势……068

    定位依据四：符合商业发展规律……069

    定位依据五：差异性原则……071

    定位依据六：定位的坚持原则……076

    定位依据七：适度前瞻性………079

    定位依据八：市场导向原则……082

    定位依据九：最适合发展的模式……084

    定位依据十：逆向思维原则……086

    PP002  中编：科学论证  系统协作

    第三部分  商业地产的市场调研

    一、经济环境的分析和生活结构研究……099

    二、区域城市结构调查与城市发展规划调查……102

    三、商业发展规划和政策研究……103

    四、区域零售业结构的市场调查与分析……104

    五、典型性调查与研究……104

    六、未来商业地产的供应量分析……105

    七、消费者消费行为的调查与研究……106

    八、立地条件研究……110

    九、商圈的确定与研究……111

    实战案例  曲阜孔子商贸城市场调研分析报告……127

    第四部分：商业地产系统定位8大核心要素

    核心要素一：客户定位……163

    核心要素二：经营方式定位……168

    核心要素三：业态定位……170

    核心要素四：业种、业态组合定位…176

    核心要素五：功能定位……206

    核心要素六：规模定位……207

    核心要素七：形象及经营档次定位…215

    核心要素八：价格定位……217

    PP003  下篇：成功决技  要点解构

    第五部分：五大主流商业模式定位要点解构

    主流模式一：购物中心……231

    主流模式二：主题式商城……321

    主流模式三：社区商业…352

    主流模式四：商业步行街……383

    主流模式五：专业市场………429

    第六部分、直流商业业态特点及其选址要求

    专家选址一：商业选址5大黄金法则……469

    专家选址二：选址13大制胜策略…………477

    专家选址三：商业地产项目选址禁忌……480

    专家选址四：各类业种、业态的选址要求……482

    1、购物中心、百货类

    2、综合超市、大卖场………486

    3、家电大卖场………496

    4、专业超市………498

    5、餐饮业………501

    6、专卖店………515

    7、娱乐休闲类………518

    8、IT卖场选址要素………519

    9、经济型酒店………520